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樊纲:中国房价泡沫源于社会和经济双重矛盾

2011-09-10 15:54:08 | 樊纲

9月9日上午10:00,2011苏州财富精英面对面“对话中国经济学家”峰会,在苏州盘门路苏纶场 (论坛)39号楼苏纶里 (论坛)销售中心隆重开幕,这是一次在当前形势下详细解读国际金融走势及投资战略方向的盛会,与会嘉宾为中国著名经济学家樊纲、赵晓、杜亚斌,以及上百名苏州各界精英代表,搜狐焦点从现场发回直播报道。
房价泡沫源于社会经济矛盾
中国迄今为止最高通胀为24%,有些大中城市房价上涨,这在发展中国家处理较好。发展是一个很艰难的过程,比如如何控制货币,如何防止过热增长,在这过程中又面临世界金融危机的挑战。
CPI没有包含房价,因为房价是资产。房价跟物价同时上涨,但是房子对多数人是消费品。为什么会有房价泡沫?一个重要的因素是社会因素,即经济在增长,但是生活水平在下降。这是发展中国家很容易遇到的问题,是发展中国家经济矛盾、社会矛盾的一种体现。
货币流通加快中小企业社会融资难度
现在我们通过各种融资渠道使货币的循环速度加快,过去跟美国的最大差别是持有间接融资,而美国有大块直接融资的资本市场,还有各种衍生品。所以,它的货币每年转10次,我们的货币只转5次,这是通过货币乘数的大小、货币流通速度的变化而来,也会导致整个货币的量存在差别。近两年,存款准备金率和地方的高息存款等都比较活跃,这样货币供给相对活跃。
在此,提出一个重要的概念,看货币要看流通速度。现在社会融资有PE(市盈率),还有其他的融资渠道,这样加快了货币的流通速度。M2(货币供应量)的指标仍最终说明流通的货币总量,发行的货币量可以算出来,包括准备金率。但是总的来说,社会融资的控制还是比较严。正是因为那一块多了,结果中小企业感觉贷款更小了,要按照贷款的控制程度,现在是很紧很紧了。但是其他的融资方式,是很多环节的问题。
住房供给问题亟待制度完善
中国的土地有限,其人地关系在全世界最为紧张。尽管同一地块可以建更多的房子,但如果鼓励把容积率提高,住房供给仍有很大问题。在长三角,在一个开发区可见平平坦坦的花园绿地,作为一个示范区,别人都来参观并向其学习。但是日本就不会有一层的厂房。
如果有行政手段,应该反过来用容积率,如必须要达到多少以上。由此,根据容积率反过来规定税收,即那就是容积率越低征税越高,然后去资助低收入阶层买房子。供给的土地有限,并不等于住房的供给有限,如果现行制度符合人地关系最紧张、相对土地最稀缺的状态,住房供给仍有潜力解决,关键是制度能不能抓紧。
                                来源:搜狐焦点网

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