目前国内楼市进入最敏感时期，楼价出现松动，而在上周国务院要求上涨过快的二、三线城市也要限购。楼价上涨的原因何在？上周末在深圳举行的“2011恒生中国名家聚焦财富论坛”上，上海福卡经济预测研究所高级经济师王德培认为根本原因并不是房地产商，而是货币因素，中国不断超发的货币推动了楼价的走高。王德培判断，“限购政策抗不过2年”。 随着房地产调控政策密集出台，深圳楼市也出现变相降价的迹象，不少购房者期待房价会有所下降。但王德培认为楼市的走向将是“小幅回摆，高位横盘，夯实底部，再上台阶”，其中“小幅回摆”是指房价会出现小幅的回落，但最多也就是回到2009年的均价水平，然后横盘整理。王德培表示，这种下降会是有限的，国家统计局发布的100多个城市的房价数据显示，大部分城市还是上涨的，真正下降的只有10多个城市。王德培预计，国内房价还将“再上台阶”，那将会是相当高幅度的回涨，而时间大概是2年之后。对此他分析说，房地产税并没有像外界所期盼的成为“最后一根稻草”，而中国的城市化也在持续中，每年新增1000多万城市人口对房地产产生巨大需求，这都支撑着中国房地产市场不会轻易被打下来。近日的国务院会议上，要求对于房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。王德培判断这种混乱结局大概在2年后结束，目前楼市进入相持阶段，出台的政策也将进一步减小，态势也将减缓。在他看来，目前的政策是抗不住的，因为巨大的货币是抗不住的，限购令最多抗2年，将来会出一些新的政策，会以更市场化的方式来引导和解决。